Luego de un sismo como éste, siempre es bueno chequear la vivienda para saber qué cosas deben arreglarse. Lo primero es hacer un análisis de daños y revisar exhaustivamente qué se cayó y si hay o no problemas estructurales.

Cómo distinguir de manera fácil un elemento estructural de uno no estructural:

1º Elementos estructurales: elementos consistentes, tales como muros sólidos y elementos que al golpearlos no suenen huecos.

2º Elementos no estructurales: tabiquerías, tejados, cielos falsos, sistemas de aire acondicionado e iluminación, sobrelosas, estucos y revestimientos en general.

Se recomienda, ante la sospecha de una falla estructural, retirar los revestimientos o estucos del muro por ambas caras para confirmar el hecho.

Siempre es aconsejable hacerse asesorar por un experto que determine el nivel de daños y explique el modus operndis para las reparaciones, materiales a utilizar y tiempos involucrados.

Realizar los trabajos con profesionales adecuados versus “maestros chasquillas” puede significar quizás un ahorro que siempre será bienvenido.

No hay que dejar pasar mucho tiempo para arreglar los desperfectos, porque mientras más tiempo se dejen en esas condiciones, mayor daño sufrirán dichos elementos.

Reconocer deterioro estructural a la vista

- Pilares y vigas – algo así como el esqueleto de la misma- estén en buen estado: que no se vea desprendimiento de hormigón, fierros a la vista, pilares hundidos o doblados.

- Asegurarse que los pisos y cielos no presenten fisuras ni desniveles importantes.

Cuando esto sucede, significa que hay zonas debilitadas o que fueron sometidas a esfuerzos mayores a lo proyectado. Si se ve luz del otro lado, eso da cuenta de que la estructura hizo mucho esfuerzo y se considera grave.

- Revisar si puertas y ventanas cierran bien, ya que tienden a descuadrarse.


El descuadre de una puerta no detectado puede provocar que una persona quede encerrada en una habitación. Y que una ventana no se revise causaría eventualmente que los vidrios se rompan al más mínimo contacto.

Inspeccionar visualmente el exterior de la vivienda:

- Detectar dónde se ubican las fisuras

- Dónde hay desprendimiento de materiales

- Si la estructura presenta algún grado de hundimiento

Si el piso de la casa o del edificio no se hundió y el suelo resistió la presión, se puede ingresar con tranquilidad a la vivienda.

Pasada la emergencia, es necesario pedir a la inmobiliaria o constructor que realice un análisis técnico de las estructuras de la casa o edificio. Las garantías operan y sus alcances son:

- hasta los 3 primeros años desde la entrega del inmueble están cubiertas las fallas de terminaciones o acabado;

- 5 años para los elementos constructivos o instalaciones, por ejemplo, alcantarillados, redes de gas o electricidad.

- Por último, la garantía de 10 años entra a regir cuando la construcción presenta fallas de estructura en paredes, losas y pilares.

Estas garantías serán cubiertas después de una investigación y si los daños no han sido ocasionados por el mismo propietario.

Aunque al principio las cosas pueden ser un poco confusas, es imprescindible tomar algunas recomendaciones, saber cómo actuar y correr los mínimos riesgos dentro de una vivienda que fue puesta a tal prueba.